Средний размер предлагаемого офисного лота в московских бизнес-центрах сократился на 19% за год
По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.
«Нарезка офисов подстраивается под спрос: в прошлом году на коммерческий рынок зашли частные инвесторы, которые видят вложения в офисную недвижимость как выгодную альтернативу жилой. Таким игрокам девелоперы предлагают небольшие лоты, стоимость которых сопоставима с квартирами бизнес- и премиум-класса. К примеру, в локации Ленинградского делового коридора от общего объема в 78,5 тыс. кв. м 56% предложения представлено помещениями 55-150 кв. м и еще 12% – выше 150-250 кв. м», — пояснила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
На данный момент на рынке представлено преимущественно две формы реализации офисных лотов: ДДУ и ДКПБВ. Согласно данным компании NF Group, почти три четверти (73%) первичного офисного предложения реализуется в формате ДКПБВ и 24% — по ДДУ. Еще один объект реализуется в формате продажи юр. лица, что составляет около 4% от всего объема предложения.
На конец 2024 года на первичном рынке в формате ДДУ предлагалось 100 тыс. кв. м в 14 проектах, тогда как по итогам 2023 года к продаже по ДДУ были представлены площади в 10 проектах — 97 тыс. кв. м. В формате ДКПБВ в тот же период в 2024 году предлагалось 305 тыс. кв. м в 27 проектах, а в 2023 — 217 тыс. кв. м в 11 проектах.
«Для своего премьерного проекта в сфере коммерческой недвижимости мы выбрали формат ДДУ. Для нас это дополнительная ответственность перед собственниками и банком. Ведь при проектном финансировании строительство обязано завершиться в указанные сроки – банк выдает деньги застройщику траншами в соответствии с выполненными работами на площадке. Кроме того, по закону девелопер должен следить за тем, чтобы качество здания соответствовало условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации. Выполнение всех этих обязательств гарантирует клиентам полную надежность и безопасность сделки: каждый ДДУ проходит государственную регистрацию, а значит, на один объект недвижимости невозможно заключить два и более договора», — прокомментировала Елизавета Севастьянова.
По данным NF Group, по итогам 2024 года средневзвешенная цена проектов с первичной продажей офисов составила 439,3 тыс. руб. за кв. м (c учетом НДС, если применимо), рост за год составил 17,5%. Аналитики отмечают, что динамика цен связана с тремя факторами: ростом запрашиваемых цен на проекты, вымыванием за год более бюджетного предложения, а также стартом продаж в проектах с высокими запрашиваемыми ценами.
Комментариев пока нет.
Прочтите также:
- ВенокШоп24: закажите траурный венок с доставкой по Москве
- За страхование жизни в Сбере можно получить до 20 000 бонусов СберСпасибо
- Профессиональное дежурство скорой помощи - ключ к успешному проведению массовых мероприятий
- Министерство иностранных дел США во главе с Миллером направляет приглашение министру иностранных дел Китая на визит в Вашингтон
- Актриса Евгения Синицкая стала Амбассадором бренда спортивной одежды FORWARD
Это интересно:
- В 2024 году клиенты Росгосстрах Жизнь СК заплатили 1,6 раза?
- алфастрахование выступала в качестве генерального партнера открытия первого танкового дилерского центра?
- 28 февраля 2025 года, на основе студенческого общежития в Горки, масленский?
- Какова цена текущих контрактов на североамериканский сорт Wти снизился на 0,56%??
- Каков размер квартиры??